Многим из нас знаком этот беспокойный период поисков жилья. Когда вечера перетекают в ночи, а ты сидишь перед экраном в поисках идеального варианта. Когда не выпускаешь из рук телефон в надежде поймать свое счастье, но снова и снова наталкиваешься на риелторов с их вечным “уже забронировано” или “внесите предоплату за просмотр”.
Пора покончить с этим раз и навсегда! Разбираемся, как арендовать квартиру, не став жертвой обмана.
Текст: Юлия Беба
Помощь друга
Начнем с простого. Даже если ты на все сто процентов уверена, что никто из твоих знакомых не сдает квартиру, все равно спроси – у друзей, на работе, в университете. Возможно, именно сейчас подруга твоей подруги уезжает учиться за границу и ищет надежного человека, который поживет год в ее красивой квартире с видом на парк и присмотрит за орхидеями. В таком случае ты точно сэкономишь на услугах риелтора и будешь спать спокойно, зная, что владелец не обманет тебя.
Сила Facebook
Способ 1. Все то и дело говорят о суперспособности Facebook решать любые проблемы. Тогда почему бы, прежде чем нырять в море объявлений об аренде, не попытать своего счастья там? Напиши пост о том, какую квартиру ты ищешь, и попроси друзей сделать репост.
Способ 2. Рассказать миру о том, что тебе нужно новое жилье, можно при помощи инфографики. Сервис “Соседи” от lun.ua позволяет в несколько кликов создать красочную инфографику для шеринга в соцсетях. Тебе нужно всего лишь вставить свое фото, указать желаемые районы, количество комнат, ожидаемую стоимость аренды жилья и уточнить, нужны ли тебе кондиционер или стиралка. Не забудь прописать и пожелания по интерьеру, чтобы тебе вдруг не предложили квартиру с ковром на стене. Кстати, если ты не против делить кухню и ванную с другими и хочешь сэкономить, можно искать не квартиру, а комнату. На сервисе “Соседи” для этого есть заявки о поиске сожителей.
Способ 3. Если все предыдущие варианты не сработали, пора переходить к старому доброму поиску по объявлениям. Но для начала – в группах в Facebook. В таких сообществах как “Риелторы – зло” или “Аренда квартир и комнат без посредников” ежедневно появляются десятки объявлений от тех, кто сдает квартиру, и тех, кто хочет снять жилье или найти сожителя. Конечно, поиск в таких группах потребует намного больше времени, но тебе все еще не придется иметь дело с риелторами и платить комиссию за их услуги.
Сдам срочно
Если поиски новой квартиры затянулись, а съехать со старой нужно через пару дней, не стоит пренебрегать и платформами вроде ЛУН или OLX. Запасись терпением и будь готова действовать быстро и очень внимательно.
Просматривать объявления лучше с самого утра и договариваться о просмотре как можно быстрее. Практика показывает, что все хорошие квартиры, которые выставили на сайте утром, к вечеру уже забронированы.
Прежде чем набрать номер из объявления, потрать еще 10 минут на факт-чекинг. Если цена аренды квартиры на Печерске 6 тысяч гривен, объявлению сопутствуют идеальные “глянцевые” снимки, а заканчивается оно словами “подробности в viber” – это на 99,9% фейк. Но даже если фотографии и цена не вызывают подозрений, нет никакой гарантии, что объявление настоящее.
Чтобы не попасться на уловки мошенников, проверь фотографии в поиске Google Images. Если окажется, что это снимки из статей о дизайне интерьера, магазина мебели в Париже или посуточной квартиры в Тамбове – объявление фейковое.
Доверяй, но проверяй. Даже если объявление совсем не вызывает подозрений, стоит проверить номер телефона в черных списках мошенников. Его можно найти на сайте lun.ua.
Берегись мошенника: самые распространенные схемы обмана
В большинстве случаев в объявлениях об аренде на OLX ты попадешь на риелторов. Да, придется все же заплатить 50% от стоимости первого месяца аренды за их услуги. Но, поверь, это еще не самое страшное. “Большинство жалоб на мошенничество риелторов описывают похожую схему: вместо просмотра квартиры человеку предлагают подъехать в офис, подписать договор об “информационных услугах” и внести оплату – за просмотр, бронь, или за “доступ к базе”. Далее оказывается, что предоставленная агентством контактная информация владельцев ненастоящая, дверь никто не открывает и трубку больше не берут”, — делится представительница поисковика недвижимости ЛУН Анна Колодич.
И это не единственная схема мошенничества. Поэтому, если, позвонив по объявлению, ты слышишь фразы “предоплата за просмотр” и “информационные услуги”, можешь смело класть трубку. Кстати, то же касается и аренды жилья у владельца. Когда хозяин говорит, что живет в другом городе, и предлагает отправить ему предоплату, скорее всего, тебя хотят обвести вокруг пальца.
Частный риелтор Ирина Шпак рассказывает: “Работа риелтора оплачивается только после оказания услуг с конечным результатом в пользу клиента. То есть после подписания договора аренды с владельцем и передачи ключей от квартиры. Никакой предоплаты профессиональный риелтор требовать не будет. Все, что он может предложить, – это заключить договор о поиске квартиры или комнаты для вас. Но в таком договоре речь идет о том, что клиент обязан оплатить услуги риелтора после заключения договора аренды”.
Помни, риелтор не всегда зло. Порядочный и профессиональный человек может сохранить твои время и нервы, которые могли бы быть затрачены на поиски квартиры и составление договора. А зная наперед о хитрых уловках и схемах мошенников, ты сможешь легко обезопасить себя. И обмануть тебя будет практически невозможно.
Договор дороже денег
А чтобы все твои усилия не оказались напрасными, не забудь вооружиться правильно составленным договором. Вместе с частным риелтором Ириной Шпак рассказываем, на что нужно обязательно обратить внимание.
Проверь оригиналы паспорта и идентификационного кода арендодателя и будь готова предоставить свои.
Удостоверься в том, что квартира действительно принадлежит этому человеку, а не брату, отцу, жене или мужу, даже если тебе будут жизнью клясться, что они дали свое согласие. Ты ведь не хочешь, чтобы через месяц объявился настоящий владелец и потребовал у тебя собирать вещи? Поэтому проси предъявить оригинал документа на право собственности.
Много полезных данных есть и в открытом доступе. Сайт Министерства юстиции позволяет сделать выписку с реестра имущественных прав на объект недвижимости. Не волнуйся, для этого не нужно заканчивать юридический, достаточно зарегистрироваться на сайте Минюста, ввести в соответствующей графе адрес дома и номер квартиры и заплатить 20 гривен.
Кстати, если квартира принадлежит частично или полностью другому человеку, а не арендодателю, не всегда нужно отказываться. Настоящий владелец мог подписать нотариальную доверенность, которая позволяет другому сдавать квартиру в аренду.
В таком случае просто проверь, чтобы срок доверенности был не меньше, чем срок договора аренды, и требуй копии документов собственника квартиры.
Обязательно подписывай акт приема-передачи квартиры с перечнем имущества. Представь себя Шерлоком и тщательно осмотри всю квартиру. Если ты заметила, что ножка стола шатается, а на паркете в гостиной глубокие царапины, сделай пометки
в акте, чтобы потом с тебя не потребовали компенсацию за ущерб.
Подведем итог: в договоре аренды обязательно должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, адрес квартиры, площадь, этаж, стоимость аренды и ее сроки, условия проживания, права и обязанности арендатора и арендодателя, условия досрочного расторжения договора, материальная ответственность или форс-мажорные обстоятельства
cosmo.com.ua
Похожие записи
Если вы до сих пор думаете, что гипертония является неизлечимым диагнозом,...
ПСЖ – Арсенал 📅 7 мая 2025 | 🕙 22:00 (мск) | 🏟 Стадион: Парк де Пренс, Париж...
Все материалы блога Здоровья Вам взяты из открытых источников и предоставлены исключительно в ознакомительных целях.
Права на материалы принадлежат их владельцам.
Администрация сайта ответственности за содержание материала не несёт.
Если Вы обнаружили на нашем сайте материалы, которые нарушают авторские права, принадлежащие Вам, Вашей компании или организации, пожалуйста, сообщите нам.
© 2025 Здоровья Вам · Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru